Die Wertermittlung einer Immobilie ist komplexer und anfälliger für Fehler, als viele Eigentümer denken. Ohne Expertenhilfe gehen Sie ein großes finanzielles Risiko ein, denn ist die Preisforderung nicht marktgerecht, droht der Verkauf letztlich ganz zu scheitern. Warum ein realistischer Angebotspreis so wichtig ist und welche Faktoren ich bei der Bewertung Ihrer Immobilie im Weinviertel in den Blick nehme, verrate ich Ihnen hier.
Bei einem geplanten Immobilienverkauf sollte die Preisforderung von Anfang an realistisch - also marktgerecht - sein. Ist sie das nicht, kann dies schwerwiegende finanzielle Folgen für Sie als Verkäufer haben. Kaufinteressenten sind oftmals bereits seit vielen Monaten oder gar Jahren auf Immobiliensuche. Das bedeutet: Sie kennen den Markt und sind mit den regionalen Preisen vertraut. Eine zu hohe Preisforderung wirkt abschreckend, sodass die Kontaktaufnahme letztlich ausbleibt. Womöglich melden sich dann kaum oder gar keine Interessenten, der Verkauf scheitert und Sie müssen die Vermarktung komplett neu starten - und zwar mit einem deutlich niedrigeren Angebotspreis.
Als Makler erlebe ich auch das Gegenteil immer wieder: Verkäufer bieten ihr Haus oder ihre Wohnung unter Wert an. Natürlich melden sich dann sehr viele Interessenten und die Immobilie ist im Handumdrehen verkauft - doch möchten Sie wirklich Geld verschenken? Eine professionelle und auf Fakten basierende Wertermittlung, die möglichst exakt ist und dennoch ein wenig Spielraum für Verhandlungen lässt, ist also unerlässlich, wenn Sie Ihre Immobilie innerhalb eines angemessenen Zeitraums veräußern möchten, ohne Geld zu verlieren.
Bei der Immobilienbewertung kann jedes Detail von Bedeutung sein. Wann wurde die Immobilie gebaut? In welchem Zustand befindet sie sich? Wann wurden welche Sanierungen oder Modernisierungen durchgeführt? Wie ist es um die Energieeffizienz des Gebäudes bestellt? Nicht zuletzt spielt die Lage eine herausragende Rolle - und zwar sowohl die Mikrolage, die sich auf die unmittelbare Nachbarschaft bezieht, als auch die Makrolage, also der größere Umkreis. Ich bin im Bezirk Korneuburg zu Hause und kenne die umliegenden Regionen im Wald- und Weinviertel und die Bezirke der Bundeshauptstadt Wien bestens und bin daher in der Lage, die Attraktivität der jeweiligen Wohnlage in die Bewertung mit einzubeziehen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, ärztliche Versorgung, Freizeitwert und öffentlicher Nahverkehr: All das und vieles mehr ist bei der Wertermittlung zu berücksichtigen.
Bei Interesse an einer professionellen Immobilienbewertung durch die TEGEA Real Estate GmbH freue ich mich auf Ihre Anfrage - schreiben Sie mir eine E-Mail, nutzen Sie das Kontaktformular oder rufen Sie mich in meinem Büro in Hagenbrunn an!