Der Verkehrswert gibt an, wie viel eine Immobilie auf dem aktuellen Markt wert ist und wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Von Standort und Größe bis hin zu baulichen Merkmalen und örtlichen Entwicklungen – hier erhalten Sie einen Einblick in die Faktoren, die eine Wertermittlung beeinflussen.
Eine gute Lage kann den Wert einer Immobilie erheblich steigern, während ein ungünstiger Standort den Wert mindert. Faktoren wie die Nachbarschaft, die Infrastruktur, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umgebenden Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten sind wichtige Aspekte, die berücksichtigt werden sollten. Eine Immobilie in einer begehrten Gegend mit guten Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants hat in der Regel einen höheren Verkehrswert als eine Immobilie in einer weniger attraktiven Umgebung.
Die Wohnfläche und die Grundstücksgröße spielen eine wichtige Rolle bei der Bestimmung des Wertes einer Immobilie. Eine größere Wohnfläche und ein größeres Grundstück werden in der Regel höher bewertet. Zudem ist die Funktionalität der Immobilie von Bedeutung. Eine Immobilie, die vielseitig genutzt werden kann und Raum für Erweiterungen oder Umbauten bietet, hat in der Regel einen höheren Wert.
Der allgemeine Zustand des Gebäudes einschließlich des Dachs, der Fassade, der Elektrik und der sanitären Anlagen ist ein wichtiger Aspekt. Eine gut gepflegte und gut erhaltene Immobilie wird in der Regel höher bewertet. Zusätzlich spielt die Ausstattung eine Rolle – hochwertige Materialien, moderne Geräte und attraktive Features können den Wert einer Immobilie steigern. Potenzielle Käufer legen Wert auf Qualität und Komfort, daher ist der Bauzustand und die Ausstattung ein wichtiger Faktor bei der Wertbestimmung einer Immobilie. Ergänzt werden diese Faktoren um den energetischen Zustand.
Zusätzlich spielen die äußeren Faktoren durch den Immobilienmarkt eine zentrale Rolle bei der Wertermittlung einer Immobilie. In Wien und der Umgebung im Wald- und Weinviertel trifft aktuell eine hohe Nachfrage nach Wohnungen auf ein sinkendes Angebot in Folge von Mietbeschränkungen, der KIM-Verordnung und hohen Kosten und Zinsen, die neue Investitionen ausbremsen. Davon betroffen sind gleichermaßen der Kauf- und Mietmarkt. Michael Pisecky, Obmann der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der Wirtschaftskammer Wien, sagt daher weiter steigende Preise voraus.
Eine Wertermittlung hilft daher Eigentümern und Interessenten bei der Entscheidungsfindung. Für Kaufinteressenten gilt die Empfehlung, die geringe Nachfrage und das damit verbundene größere Angebot am Immobilienmarkt in Wien für einen Kauf zu nutzen. Wer durch die aktuellen Konditionen für Finanzierungen lieber eine Immobilie im Wald- oder Weinviertel mietet, sollte auch jetzt die Suche beginnen, weil das Angebot bei gleichzeitiger Verknappung teurer werden wird.
Wer als Eigentümer mit dem Gedanken an einen Immobilienverkauf spielt, profitiert ebenfalls von einer konkreten Wertermittlung der Immobilie. Mit einem marktgerecht angesetzten Preis und professioneller Unterstützung lässt sich die aktuelle Situation auf dem Markt auch in diesem Fall zielführend nutzen.
Hannes Mattes von der TEGEA Real Estate beantwortet gerne offene Fragen zur Immobilienbewertung – vor Ort und in einer Online Beratung – und übernimmt die Wertermittlung mit allen folgenden Aufgaben. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit mir auf!