Objektbeschreibung
Im Bereich Gewerbegebiet Tresdorf gelangt dieses im Jahr 2002 errichtete Gewerbeobjekt mit ca. 1300m2 großen Verkaufs-, Produktions- und Lagerhallenflächen mit eingerichtetem Büro ab sofort zur Vermietung. Zuletzt wurde das Objekt als Verkaufs-, Lager- und Werkstättenhalle im KFZ-Ersatzteilbereich eingesetzt.
Im EG sind Verkaufsflächen mit viel Tageslicht, Kunden-WC, Büro, Chefbüro, Sanitärräume/Duschen (Damen/Herren getrennt), Aufenthaltsraum sowie Lagerhallen und Werkstätten, alles barrierefrei untergebracht. Im OG befindet sich eine Schaugalerie mit viel Tageslicht und Lagerräume mit Lichtkuppeln.
Am Objektgelände sind ausreichend Außenstellplätze vorhanden.
Das Objekt ist idealerweise als Gewerbeobjekt mit ausreichend Verkaufs-, Lager-, Werkstätten-, und Bürofläche für unmittelbar angrenzende Firmen aus Tresdorf, Stetten, Stockerau oder Korneuburg geeignet, die im nahen Umfeld ihren Flächen erweitern wollen.
Das Objekt ist aber auch durch die bestehende Raumanordnung prädestiniert für Firmen, die im technischen Umfeld tätig sind, wie z.B. Auto/KFZ, Energie, Elektro, Solar, Installateur, Metallverarbeitung, Hausbau, Küchenplaner. Firmen, die Ihre Produkte und Dienstleistungen in ihrem eigenen Verkaufs-, Schauraum präsentieren möchten bzw. Teile am Standortlager vorrätig haben, anschließend diese Teile auftrags-/projektbezogen zusammenstellen und sie dann zur Auslieferung versandfertig machen.
Durch die Autobahn-Anbindung, möchten wir Unternehmen aus Transport, Handel, Handwerk und Firmen aus dem ländlichen Umfeld im Waldviertel oder aus der Stockerauer oder Tullner Gegend ansprechen, die vielleicht schon länger mit dem Gedanken spielen, sich näher zu Wien zu positionieren, oder aber auch die Distanz zu Ihren Kunden/Abnehmern/Lieferanten im Großraum Wien reduzieren möchten.
Das alarmgesicherte Gewerbeobjekt teilt sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS
ca. 166m² Verkaufshalle
ca. 49m² Büro
ca. 313m² Lagerflächen
ca. 268m² Werkstätten
ca. 70m² Gang, Vorräume, Aufenthaltsraum, Garderoben, WC´s
ca. 13m² Heizraum
Gesamt EG ca. 879m²
OBERGESCHOSS:
ca. 189m² Schaugalerie
ca. 223m² Ausstellungs-/Lagerraum
ca. 9m² Archiv
Gesamt OG ca. 421m²
Gesamtfläche EG+OG ca. 1.300m²
Die Grundstücksfläche beträgt 2.000m²
Verkaufshöhe: ca. 3,0m
Bürohöhe: ca. 2,80m
Lagerraumhöhe: ca. 3,0m
Werkstättenhöhe: ca. 3,0m
Lagerhallenhöhe: ca. 5,0 bis 5,5m
Schaugaleriehöhe: ca. 2,5m bis 3,5m
Ausstellung-/Lagerraum: ca. 2,5m bis 3,5m
Rolltor LKW: ca. 3,0m breit, 4,2m hoch
Rolltor: 2x 2,0m breit, 2,7m hoch
Im Außenbereich befinden sich zwei Container, die optional angemietet werden können.
Weiters befinden sich im OG noch ca. 364m² Lagerflächen, die zur Zeit vom Vermieter benützt werden. Diese können bei Bedarf frei gemacht und optional angeboten werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende.
Energieausweis
| Baujahr | 2002 |
| Zustand | Gepflegt |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das ggst. Objekt ist mit einer 2-geschossigen Stahlhalle (Verkaufs- und Lagerhalle) bebaut.
An Außenanlagen sind Einfriedungen (massive Straßenfront mit Betonsockel und Eisenzaun sowie Maschendrahtzaun) und Befestigungen vorhanden.
Die Baulichkeiten des Mietobjektes weisen folgende Ausstattung auf:
Konstruktion: Stahlkonstruktion mit 3 Betonwänden, Sandwichbauweise, Deckenplatten liegen auf
Innenwände: OG: Ständerwände
Dachkonstruktion: Minimal geneigtes Satteldach
Belichtung: Schaufenster und Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Lichtkuppeln teilweise öffenbar
Außenputz und äußere Verkleidung: Blechpaneele-Verkleidung
Heizung: Gasbrennwertgerät 50kW
Fußbodenheizung im EG (Verkauf, Büro und Sozialräume)
Radiatorenheizung im Rest
Lagerräume unbeheizt
Warmwasserspeicher 160 Liter
Belüftung: Büro, Verkauf, Ausstellung, Lager und Werkstätten über kippbare Fenster
Dachboden mittels Fenster und Lichtkuppeln
Garderoben und Kunden-WC mittels mechanischer Entlüftung
Bodenbelag:
Lagerhalle: Monolith - Betonplatte mit Hartkorneinstreuung und flügelgeglätteter Oberfläche
Werkstätte: Estrich mit Hartkorneinstreuung und geglätteter Oberfläche
Lagerräume: Estrich versiegelt
Verkaufshalle: Fliesen - Feinsteinzeug 30/30
Büro: Teppich
Sanitärräume: Fliesen
Hallenhöhe: ca. 3m bis 5,5m
Rolltor: ca. 3,0m breit, 4,2m hoch
Rolltor: 2x 2,0m breit, 2,7m hoch
Seitenfenster
Lichtkuppen
Hohe Bodenbelastbarkeit - mit Stapler befahrbar
Sanitärräume getrennt für Damen und Herren mit Dusche
Kunden-WC
Garderobe
Einbauküche inkl. Geräte im Aufenthaltsraum
Büroeinrichtung (Tische, Kästen, Regale)
Deckenlampen, Deckenspots
Alarmanlage
Strukturierte Verkabelung mit 19 Zoll EDV-Schrank
Regale für Verkaufsartikel und Lagerware in ausreichendem Maße vorhanden
PV-Anlage
Lufwärmepumpe
Starkstromanschlüsse
Druckluftleitungen
Lage
Das Mietobjekt befindet sich am Logistik- und Industriestandort "Wien Umland Nord", direkt an der Wiener Außenring Schnellstraße S1 - Autobahnauffahrt Korneuburg Nord. Von dort erreicht man über die S1 in Richtung Westen die Donauufer Autobahn A22 und in Richtung Osten die Autobahn A5.
In Richtung Norden gelangt man über die Laaer Straße B6 nach Ernstbrunn und im Süden in die Bezirkshauptmannschaft Korneuburg.
Der Standort ist wegen seiner verkehrsgünstigen Lage, bestens an Stockerau, Großebersdorf/Hagenbrunn und an das Logistik- und Industrienetz in Wien/Wien Nord mit den Bezirken 1210 (Floridsdorf) und 1220 (Donaustadt) angebunden.
Sonstiges
Die Mietkonditionen lauten wie folgt:
Miete netto: € 5.000,-/Monat
BK-aconto netto: € 500,-/Monat (Gemeindeabgaben, Wartungen, Gebäudeversicherung, Abgasanlagen)
Gesamtmiete netto: € 5.500,-/Monat
10% USt: € 550,-/Monat
Gesamtmiete brutto: € 6.050,-/Monat
Verbrauchsabhängige Kosten, wie Gas, Wasser und Strom sind nicht im Mietpreis enthalten und
daher vom Mieter zu bezahlen.
Das Objekt wird auf 10 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich. Nach Vereinbarung jederzeit beziehbar.
Kaution: 3 Brutto-Gesamtmieten
Energieausweis wird nachgereicht!
Betriebsanlagengenehmigung für den Betrieb einer Verkaufs-, Lager- und Werkstättenhalle und Instandsetzungsarbeiten ist vorhanden.
Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
