Objektbeschreibung
Wunderschön gelegenes, sehr gut erhaltenes Badehaus in Holzbauweise aus den 50er Jahren an der Oberen Alten Donau zu verkaufen.
Perfekte Lage: 1. Reihe fußfrei, direkt am Wasser, ca.10m zur Alten Donau.
Das Badehaus wird verkauft, das Superädifikat wird für 10 Jahre mit einer Verlängerungsmöglichkeit vergeben. Pachtzins p.a. rd. 2.300,- Euro.
Das Grundstück ist eben und umfasst ca. 113 m².
Das Objekt verfügt über eine Erdgeschossfläche von ca. 12 m², zzgl. WC.
Eine Außentreppe führt auf das Flachdach mit ca. 8 m². Von dort aus genießen Sie beim Sonnenbaden einen wunderbaren Blick auf die Alte Donau.
Flächenwidmung Ebh (Grundflächen für Badehütten), eine Haus-Vergrößerung ist nicht möglich, ganzjähriges Wohnen ebenfalls nicht möglich.
Energieausweis
| Baujahr |
1953 |
| Zustand |
Gepflegt |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Zur Ausstattung des Badehauses zählen:
- Kühlschrank
- Sofa mit Tisch
- Holzeinbauschrank als Raumteiler
- Holzboden
- Vertikalschiebefenster und Aussenläden aus Holz
- Liegestühle
- Hausbrunnen mit Gardena-Pumpe samt Leitungssystem zur Bewässerung der Pflanzen und Sträucher
- Aussen begehbares WC (Kanalanschluss)
- Leitungswasser über eigenen Zähler von März bis Anfang November verfügbar
- Gartenhütte mit div. Gartengeräten
Lage
Die Zufahrt zur Anlage ist über einen öffentlichen Parkplatz gegeben. Dieser ist mit einem versperrbaren Schranken gesichert. Parkmöglichkeit befindet sich in der Anlage. Zum Be- und Entladen kann man direkt zum Haus zufahren.
Das Badehaus ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar:
- ca. 15 min zur U6 Station Neue Donau
- in wenigen Minuten zu den Bushaltestellen 20B Angeli Bad und 20A Josef-Melichar-Gasse
Das nahe gelegene Gasthaus Birner an der Oberen Alten Donau erreicht man über den Birnersteg in ca. 10 min zu Fuss.
Sonstiges
Wegen einer gesetzlichen Ausnahme muss kein Energieausweis vorgelegt werden.
Vereinbaren Sie noch heute unter h.mattes@tegea.at einen Besichtigungstermin!
Ich freue mich, Ihnen diese interessante Immobilie zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende.
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Gemäß §5 und §6 MaklerG geben wir bekannt, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
