Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in Hagenbrunn, unweit der Grenze Wien-Stammersdorf und vereint luxuriöses Wohnen, beeindruckende Architektur und eine einzigartige Gartenlandschaft zu einem harmonischen Gesamtkonzept.
Bereits beim ersten Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Anwesens. Es ist weit mehr als ein Wohnsitz: Es ist ein Ort der Ruhe, Inspiration und Lebensqualität, es ist ein einzigartiges Refugium. Direkt an einem Waldhang und über eine Nebenstraße erreichbar, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung.
Das großzügige Grundstück wurde mit großer Sorgfalt gestaltet und präsentiert sich als wahres Meisterwerk der Gartenkunst. Die Planung des Waldgartens stammt vom Landschaftsdesigner Lederleitner. Japanischer Garten, idyllischer Koiteich, alter Baumbestand sowie die leichte Hanglage schaffen eine einzigartige Kulisse voller Ruhe und natürlicher Schönheit. Das faszinierende Zusammenspiel von Licht, Schatten und Natur eröffnet immer wieder neue Perspektiven.
Ein international renommierter Architekt entwarf das Anwesen mit besonderem Augenmerk auf Ästhetik, Qualität und Funktionalität. Die beiden miteinander verbundenen Häuser bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und großzügige Flächen für anspruchsvolles Wohnen, Arbeiten, ein Atelier oder Präsentation privater Sammlungen. Hochwertige Materialien, venezianische Putztechniken sowie modernste Ausstattung schaffen ein exklusives Wohnambiente mit höchstem Komfort.
Auch die Freizeit- und Wellnessangebote lassen keine Wünsche offen. Ein großzügiger Pool, ein Jacuzzi unter freiem Himmel sowie ein separates Badehaus mit Sauna verwandeln den Alltag in ein luxuriöses Urlaubserlebnis. Ein beheizter Zugangsweg sorgt in der kalten Jahreszeit für zusätzlichen Komfort, während moderne Sicherheitstechnik ein hohes Maß an Schutz und Privatsphäre gewährleistet.
Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und außergewöhnliches Design, Naturverbundenheit und höchste Wohnqualität in einer Ruhelage schätzen.
Energieausweis
| Baujahr |
2008 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2019 |
| HWB |
74,3 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,25 |
| Klasse fGEE |
C |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
HAUPTHAUS und NEBENGEBÄUDE (inkl. Keller) sind miteinander verbunden:
- Getrennte Wohnbereiche
- 7 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 4 Bäder
- 2 Küchen mit Vollausstattung
- Parkett & Marmorböden
- automatische Dachbeschattung
- Klimaanlage
- Alarmanlage/Überfalltasten mit Direktleitung zur Polizei
- Einbruchsicheres Glas
- Kabel / Satelliten-TV
- Fußbodenheizung
- Hauszentralheizung - Gas
- Wirtschaftsraum
- Werkstatt im Kellerbereich des Nebengebäudes
- 2 Garagen und Parkmöglichkeit vor der Einfahrt
- Hauszufahrt beheizt
BADE-/SPA-BEREICH:
- Outdoor-Pool 50 m² (gemauert mit Dusche und Kinderbereich)
- Badehaus mit KLAFS-Sauna, Dusche, WC, Garderobe und Schlafmöglichkeit
- Jacuzzi für 6 Personen
- Terrasse mit Wasser, Strom, Abwasserkanal zur Straße
- Musikanlage
WALDGARTEN
- seltener Baumbestand
- Rosengarten
- Japanischer Garten
- Koiteich
- Aussichtsterrasse
- Griller mit Anschluss an Gasleitung
- Schaschlik
- LED-Lichter
- Holzschuppen
- Gerätehütte
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Hagenbrunn, einer beliebten Marktgemeinde am Nordrand des Bisamberges. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt und zeichnet sich durch ihre Nähe zu Weinbergen, Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur aus.
Gute öffentliche Anbindung durch Buslinien und nahegelegene Schnellbahnstationen.
Rasche Erreichbarkeit der A22 sowie weiterer regionaler Verkehrsachsen. Die Wiener Innenstadt ist nach kurzer Fahrzeit in ca. 30min erreichbar, der Flughafen Schwechat in ca. 40 min.
Supermarkt und weitere Nahversorger befinden sich direkt im Ort. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten Korneuburg und das nahegelegene G3 Shopping Resort.
Kindergärten und Volksschule im Ort. Weiterführende Schulen in Korneuburg bequem erreichbar.
Allgemeinmediziner mit Hausapotheke, Zahnarzt und weitere Fachärzte im Ortszentrum. Krankenhäuser in Korneuburg und Wien in kurzer Fahrdistanz.
Zahlreiche Wander- und Radwege rund um den Bisamberg und die umliegenden Weinberge. Traditionelle Heurige und Buschenschanken in unmittelbarer Umgebung. Vielfältige Möglichkeiten für Naherholung und kulturelle Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Optional kann das östlich angrenzende Grundstück mit einer Fläche von 3.545 m² (Bauland und Grünfläche) zum Preis von EUR 1.500.000,00 dazu erworben werden. Auf dieser Liegenschaft wurden bereits auf Höhe von Badehaus und Pool ein Outdoorbereich geschaffen, der als künftige Party-/SPA-Area genutzt und um eine Outdoorküche erweitert werden kann.
Vereinbaren Sie noch heute unter h.mattes@tegea.at einen Besichtigungstermin!
Ich freue mich, Ihnen diese interessante Immobilie zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende.
Sollten Sie unsere Dienste für Ihre Immobilie benötigen, freuen wir uns ebenso auf eine Kontaktaufnahme.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Gemäß §5 und §6 MaklerG geben wir bekannt, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
