Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein ruhig gelegenes ca. 2.500 m² großes Grundstück direkt am Waldrand des Wienerwaldes von Breitenfurt Ostende.
Das leicht nach Norden in Richtung Straße abfallende Grundstück befindet sich am Ende einer langen Sackgasse, die in westlicher Richtung in einen Forstweg des Wiener Bürgerspitalswaldes übergeht.
In östlicher Richtung ist die Wiener Stadtgrenze ca. 500m entfernt, von dort gelangt man weiter nach Kalksburg und Rodaun (1230 Wien).
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Ausstattung
Bebauungsbestimmungen:
Bebaubare Fläche 11,06% der Grundstücksfläche
Widmung BW-2WE
Offene Bauweise
Max. 2 Wohneinheiten
Gebäudehöhe 5m + 2m für Gebäude am Hang (GH)
Eine direkter Anbindung an das Straßennetz ist gegeben, Versorgungsleitungen an der Grundstücksgrenze sind vorhanden.
Lage
Die Lage der Immobilie ist ausgezeichnet. Geschützt durch die direkte Waldrandlage profitieren Sie von der Ruhe und der sehr guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Billa Plus, Hofer oder eine Bäckerei sind im Ort und mit dem Auto in ca. 4min erreichbar.
Diverse Kindergärten, Volksschulen, das Kollegium Kalksburg (Volksschule und Gymnasium) in Wien sowie der Campus Sacré Coeur Pressbaum befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bushaltestellen der Linie 250 bzw. 253 sind nur etwa 800 Meter entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen (über Kalksburg Richtung Bahnhof Liesing und auch über Laab im Walde und Wolfsgraben) nach Tullnerbach Bahnhof Tullnerbach über Pressbaum Richtung Wien und Richtung St. Pölten.
Ein Hausarzt und mehrere Fachärzte, sowie eine Apotheke sind im Ort fußläufig erreichbar.
Mit dem unmittelbar neben dem Grundstück angrenzenden Wienerwald starten Sie Ihre Radtouren oder Wanderungen am Wiener Stadtwanderweg Nr. 6. Der nahe gelegene Lainzer Tiergarten lädt ebenso zum radfahren oder wandern ein.
Breitenfurt bietet außerdem noch einige Lokale im Ort.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute unter h.mattes@tegea.at einen Besichtigungstermin!
Ich freue mich, Ihnen diese interessante Immobilie zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende.
Sollten Sie unsere Dienste für Ihre Immobilie benötigen, freuen wir uns ebenso auf eine Kontaktaufnahme.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Gemäß §5 und §6 MaklerG geben wir bekannt, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter:
https://www.bmj.gv.at/themen/Zivilrecht/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html
