Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint auf seltene Weise historische Architektur, absolute Privatsphäre und innerstädtische Lage. Eingebettet in einen mehr als 8.600 m² großen, privaten Park befindet sich die Villa in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens und bietet ein Maß an Ruhe und Großzügigkeit, das in dieser Form kaum noch zu finden ist.
Am Ende einer langen, privaten Zufahrt gelegen, eröffnet sich ein Anwesen von diskreter Exklusivität. Die um 1897/98 errichtete Villa, nach einem Entwurf von Joseph Eduard Labus, steht exemplarisch für die qualitätsvolle Architektur der Jahrhundertwende: repräsentativ, ausgewogen proportioniert und harmonisch eingebettet in die umgebende Parklandschaft.
Die Villa verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 370 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von rund 300 m², inklusive Indoor-Pool (8m x 4m). Großzügige Raumhöhen, klassische Fensterachsen und der direkte Zugang zu Terrassen und Freiflächen prägen das Wohngefühl. Die Liegenschaft wurde zuletzt in den 1990er Jahren modernisiert, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit noch bewohnt. Gleichzeitig bietet sie erheblichen Gestaltungsspielraum für eine zeitgemäße Adaptierung an moderne Wohnbedürfnisse.
Ein wesentliches Qualitätsmerkmal des Anwesens ist der weitläufige Privatpark, der der Villa eine außergewöhnliche Zurückgezogenheit verleiht. Terrassierte Übergänge, offene Grünflächen sowie der Outdoor-Pool (10m x 6m) mit Nebengebäude unterstreichen den parkartigen Charakter der Liegenschaft. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Garagenhaus für zwei PKWs samt Vorplatz und zweiter Zufahrt.
Angrenzend zur bestehenden Bebauung umfasst die Gesamtliegenschaft einen separaten, unbebauten Baugrund von ca. 1.670 m², der das Entwicklungspotenzial des Anwesens weiter erhöht. Die Flächenwidmung - Grünland Parkschutzgebiet (Spk) sichert den besonderen Charakter der Umgebung und unterstreicht die Seltenheit dieser Kombination aus Villa, Parkanlage und Baulandreserve in dieser Lage.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Westautobahn A1. Damit verbindet diese Liegenschaft urbanen Komfort mit naturnaher Ruhelage auf höchstem Niveau.
Fazit:
Ein historisches Anwesen von außergewöhnlicher Qualität – ideal als exklusiver Familienwohnsitz, repräsentativer Wohn- und Arbeitsort oder Generationenhaus. Eine echte Rarität am Wiener Immobilienmarkt.
Energieausweis
| Baujahr |
1897 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2020 |
| Energieausweis gültig bis |
22.08.2028 |
| HWB |
98,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,76 |
| Klasse fGEE |
D |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 10 Zimmer
- 3 Bäder
- Outdoor-Pool (10m x 6m)
- Indoor-Pool (8m x 4m)
- Sauna & Wärmekabine
- Schutzraum
- Top gepflegter historischer Altbau
- Alte & moderne Stilelemente
- Gepflegter Garten mit Nebengebäuden
- Großzügige PKW-Stellplatzmöglichkeit über 2 getrennten Zufahrten
- Zentrales Stiegenhaus mit Treppenlift
- Hauszentralheizung - Gas
- Einbauküche
- Wirtschaftsraum/Waschküche
- Parkett & hochwertige Fliesen
- Raumhöhe: Keller 2,7m; EG 3,9m; DG & Spitzboden 3,0m
- Kabel / Satelliten-TV
Lage
Fußläufig findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Hütteldorfer Bad, das Hanusch-Krankenhaus, diverse Ärztezentren und Apotheken sowie diverse Schulen und Kindergärten bieten eine sehr gute Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Die Straßenbahnendhaltestelle 49 sowie die Buslinien 49A, 50A und 50B erreicht man zu Fuß in 6 Minuten, die U-Bahn U4 in Wien-Hütteldorf in 16 Minuten. Die Westautobahn A1 erreicht man bereits in wenigen Minuten.
In Penzing sowie in Hietzing finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, mit kulinarische Vielfalt – von traditionellen österreichischen Gasthäusern bis hin zu internationalen Spezialitäten.
Sonstiges
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Ich freue mich, Ihnen diese interessante Immobilie zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende.
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