Objektbeschreibung
Im Gewerbegebiet Gerasdorf bei Wien, nahe Stadtgrenze Wien 21 und nahe dem Industriegebiet Hagenbrunn gelegen, gelangt dieses im Jahr 1997 errichtete Gewerbeobjekt mit ca. 3.400m² Gesamtnutzfläche für Verkaufs-, Lagerhallen-, und Büroflächen zum Verkauf. Seit 2014 wird das gesamte Grundstück als Fachmarkt genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich entsprechend große Verkaufsflächen, sowie Lager- und Werkstatthallen, im OG weitere Verkaufsflächen und Büroräume.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 6.430 m².
Das Grundstück ist im nordwestlichen Bereich eingeschossig und im südöstlichen Teil zweigeschossig ausgebaut. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Es hat mehrere Eingänge. Der Haupteingang befindet sich mittig. Es gibt eigene Eingänge für das Lager, die Anlieferung und die Büros.
Der Kundenparkplatz befindet sich im nordwestlichen Bereich des Grundstücks, wo sich der Besuchereingang befindet. Die Anlieferungszone ist im südöstlichen Bereich der Liegenschaft situiert. Im Nordosten gibt es einen Zugang zum Lager, im Südwesten einen eigenen Eingang zu den Büros. Das vielseitig einsetzbare Betriebsobjekt ist von der Brünner Straße aus gut sichtbar.
Energieausweis
| Baujahr |
1997 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| HWB |
12,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
A+ |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das alarmgesicherte Gewerbeobjekt teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss, Galerie und Zwischengeschoss ca. 2.629m²
Obergeschoss ca. 761m²
Gesamtfläche ca. 3.390m²
Wärmeerzeugung über Gaszentralheizung
Fußbodenheizung in Büro- und Verkaufsflächen
Umluft-Gebläsekonvektoren im Deckenbereich von Lager und Werkstatt
PV-Anlage auf dem Flachdach
Personenaufzug (Tragkraft 630 kg bzw. 8 Personen)
Hydraulisch höhenverstellbare Laderampen
Referenzklima HWB A+ 12,8 kWh/m²a
Standortklima: HWB B 64,8 kWh/m²a
Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich westlich des Ortszentrums von Seyring und nördlich des Ortszentrums von Gerasdorf, in einem Betriebsgebiet nahe dem Industriegebiet Hagenbrunn.
Gerasdorf bei Wien befindet sich an der B7 Brünner Straße, die von Wien bis an die slowakische Grenze führt, der S1 Wiener Außenring Schnellstraße sowie der A5 Nordautobahn und ist somit sehr gut an das höherrangige Straßennetz angeschlossen. Der Knoten Eibesbrunn (Anschluss an die S1 Wiener Außenring Schnellstraße und die A5 Nordautobahn) liegt in rund 2 km Entfernung. Das Zentrum von Wien ist mit dem PKW in rund 40 Minuten erreichbar. Korneuburg ist mit dem PKW in rund 15 Minuten erreichbar.
Die unmittelbare Liegenschaftsumgebung ist von großflächigen Handels- und Gewerbebetrieben geprägt. Im Nahbereich der Liegenschaft befinden sich außerdem das Industriegebiet Hagenbrunn, das G3 Shopping Resort Gerasdorf (ein Einkaufszentrum mit rund 130 Geschäften und Restaurants sowie ein Fachmarktzentrum) und das Logistikzentrum der Österreichischen Post AG.
Sonstiges
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Ich freue mich, Ihnen diese interessante Immobilie zeigen zu dürfen.
Betriebsanlagengenehmigungen, sowie Gewerbebehördliche Genehmigungen für den Betrieb einer Verkaufs-, Lager- und Werkstättenhalle sind vorhanden.
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