Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt dieses stilvoll sanierte Studio mit Loggia & Balkon im 3. Liftstock in bester Lage, fußläufig in 3 Gehminuten vom Kutschkermarkt und der Währinger Straße entfernt.
Das ca. 68 m² große Studio befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus der Mid-Century-Architektur des 20. Jahrhunderts, als die Stadt im Zeichen des großen Aufbruchs stand. Die elegant gestaltete Wohnhausanlage wurde 1968 errichtet und befindet sich zwischen der Gentzgasse und der Michaelerstraße.
Diese ehemalige 2 Zimmer-Wohnung wurde 2012 mit viel Gespür von der Vermieterin - einer Innenarchitektin - komplett neu geplant und entspricht nun den Anforderungen für ein modernes offenes Wohnen. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und helle, offene Räume sorgen für ein besonderes Wohngefühl.
Das Studio zeichnet sich durch die ruhige Lage in einer weitläufigen grünen Wohnhausanlage, der sehr guten Infrastrukturlage und der Nähe zur Währinger Straße und dem Kutschkermarkt aus.
Das Studio gliedert sich wie folgt auf:
1 Wohn-/Essbereich mit Loggia ca. 3,22 m²
1 Schlaf-/HomeOffice-Bereich mit Balkon ca. 4,16 m²
1 Badezimmer mit Dusche und WC
1 Abstellraum mit Waschmaschine und Technik
1 Eingangsbereich mit Garderobe
Man betritt das moderne Studio über einen hellen großen Vorraum mit ca. 13 m². Von dort gelangt man auf der rechten Seite in den Wohn-/Esszimmer mit ca. 21 m² und angrenzender ca. 3,22 m² großer Loggia, sowie auf der linken Seite in den Schlaf-/HomeOfficebereich mit ca. 21 m² und angrenzendem ca. 4,16 m² großen Balkon. Mittig ist ein ca. 5,56 m² großer Abstellraum gelegen, der Einbaukästen, eine Waschmaschine und die Technik für Verkabelung und Internet beherbergt. Gleich daneben gelangt man in das ca. 5 m² große Badezimmer mit begehbarer, großzügiger Dusche mit Oberkopfbrause, Handwaschbecken und WC. Die Küchenzeile ist mit Herd mit Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Im Abstellraum ist Platz für einen Gefrierschrank.
Dem Studio ist ein ca. 2 m² großes Kellerabteil zugeordnet.
Fahrradraum sowie Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum sind im Keller über das Stiegenhaus/Lift erreichbar.
Verfügbarkeit des teilmöblierten Studios nach Vereinbarung.
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2012 |
| HWB |
53,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
2,1 |
| Klasse fGEE |
D |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Teilw. möbliert, Küche inkl. Geräte
- Abstellraum mit Einbauschränken, Waschmaschine und Technik
- Vorraum mit Einbauschrank und Garderobe
- Schlafzimmer mit integriertem HomeOffice-Arbeitsplatz
- elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Ost (Schlafen) - West (Wohnen/Essen) - Ausrichtung – hell & freundlich - sonnig
- Blick ins Grüne, sehr ruhig gelegen
- 3. OG mit Lift
- Kellerbateil
- Fahrradraum
- Gemeinschaftswaschküche
- Optional nach Vereinbarung mit vermietbar: div. Einrichtungsgegenstände
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnhausanlage mit viel Grün - ein echter Rückzugsort mitten in der Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die ruhige Wohnhausanlage ist weiträumig angelegt, über mehrere Zugänge begehbar und besteht aus mehreren Stiegen. Weiters befinden sich ein Kindergarten und ein Seniorenzentrum in der weitläufigen Anlage.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:
U6 Station Währinger Straße/Volksoper in ca. 4 Minuten erreichbar
Die Straßenbahnlinien 40 & 41 am Kutschkermarkt erreicht man in ca. 3 Minuten, in weiteren 9 Minuten erreicht man mit der Straßenbahn das Schottentor
Buslinien 37A & 40A am Währinger Park in ca. 6 Minuten erreichbar
Zum Stadtzentrum gelangt man in ca. 15 Minuten.
Der Kutschkermarkt, die Währinger Straße und der nahegelegene Türkenschanzpark bieten alles für den täglichen Bedarf und ein hohes Maß an Lebensqualität – von Bio-Marktständen bis zu Cafés und Naherholung im Grünen.
Sonstiges
Mtl. Mietpreis: € 1.394,03 + 10% USt.
Mtl. BK (inkl. Aufzug): € 137,75 + 10% USt.
Mtl. Gesamtmiete: € 1.531,78 + 10% USt.
Mtl. Heizungs-Akonto: € 54,20 + 20% USt.
Mtl. Gesamtbelastung: € 1.750,00 inkl. USt.
Warmwasser wird mittels eines Elektroboilers im Badezimmer hergestellt. Die dafür anfallenden Stromkosten sind verbrauchsabhängige Kosten, nicht im Mietpreis enthalten und daher vom Mieter zu bezahlen.
Kaution: € 7.000,00
Weitere Infos zum Objekt sowie Pläne finden Sie unter www.tegea.at
Die Wohnung wird vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist danach möglich. Ab sofort beziehbar.
Unter h.mattes@tegea.at vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ich freue mich, Ihnen diese interessante Immobilie zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
