Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne, helle und zentral begehbare 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in hofseitiger Ruhelage im 18. Bezirk!
Diese Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines modernen, renovierten Wohnhauses mit Garten, Lift und Zentralheizung in sehr guter Einkaufs- und Verkehrslage. Durch ein elektrisches Eingangstor sowie einen ebenerdigen Aufzug ist das barrierefreie Erreichen der Wohnung problemlos möglich.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: in ein Vorraum, ein großes, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein seperates WC.
Durch die Stockwerkslage ist die Wohnung besonders hell und die Ausrichtung in den Innenhof garantiert absolute Ruhe.
Aufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Ein Kellerabteil ist verfügbar.
Monatliche Gesamtkosten für die Wohnung betragen brutto: € 315,30, diese bestehend aus:
Betriebskosten: € 91,96
Rücklage: € 66,86
Verwaltungsgebühren: € 12,02
Lift: € 12,76
Sprechanlage: € 0,62
Warmwasser: € 43,74
Heizung: € 59,37
USt: € 27,97
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2018 |
| Energieausweis gültig bis |
24.07.2028 |
| HWB |
33,4 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
1,14 |
| Klasse fGEE |
C |
| CO2-Ausstoß |
6,4 |
| CO2-Emissionsklasse |
A+ |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Wohnung punktet durch folgende Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Bosch und Gorenje)
- Neue Parkett- und Fliesenböden
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Zentralheizung
- Außenbeschattung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Moderne Sicherheitstüre
- Gegensprechanlage
- Aufzug
Lage
Die Infrastruktur der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen.
Die ausgezeichneten Lage an der Vorortelinie S45, den Straßenbahnen 9, 40, 41 und 43 und den Autobuslinien 10A und 42A bietet eine schnelle öffentliche Anbindung in die Innenstadt. Die U2-Station Schottentor ist in 15 Minuten erreicht, der Stephansplatz in 30 Minuten.
Ebenso überzeugt diese Lage durch die Nähe zum Gersthofer Platzl und bietet somit eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Für Erholungszwecke dienen unter anderem der nahe gelegene Sternwartepark sowie der beliebte Türkenschanzpark.
Sonstiges
Vereinbaren Sie heute noch unter h.mattes@tegea.at einen Besichtigungstermin!
Ich freue mich, Ihnen diese interessante Immobilie zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende.
Sollten Sie unsere Dienste für Ihre Immobilie benötigen, freuen wir uns auf eine Kontaktaufnahme.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Gemäß §5 und §6 MaklerG geben wir bekannt, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter:
https://www.bmj.gv.at/themen/Zivilrecht/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html
