Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum in absoluter Grünruhelage inmitten der Wälder des südlichen Waldviertels. Dieses Refugium ist auf 690m Seehöhe am Ende einer Stichstraße gelegen. Von Wiesen und Wäldern umschlossen, lassen sich dort zu allen Jahreszeiten ungestörte und entspannte Tage verbringen.
Ihr künftiger Rückzugsort liegt am westlichen Rande des Naturparks Jauerling, nur ca. 25min von Spitz an der Donau und ca. 16min von der Marktgemeinde Pöggstall entfernt. Dieser, seit über 60 Jahren im Familienbesitz befindliche, historische Hof aus dem Jahr 1739 steht nun zum Verkauf.
Die gesamte Grundstücksfläche von ca. 8.570m² setzt sich aus 6 Grundstücken zusammen, die in einer Einlagezahl zusammengefasst sind. 4.910m² werden als landwirtschaftliche Fläche genutzt, 2.950m² als Wald und 300m² bebaute Fläche. Der ehemalige Vierseithof besteht heute aus einem geschlossenen L-förmigen Zweiseithof mit Haupthaus und Terrasse, Nebengebäude, Scheune und einem ebenen Garten mit ca. 410m², der durch eine umliegenden Steinmauer geschützt ist. Die Hofzufahrt erfolgt straßenseitig durch ein gemauertes Portal mit einem 2-flügeligen Holztor.
Das Haupthaus samt Nebengebäude und Scheune befindet sich auf einem ebenen Grundstück mit Baumbestand und Garten. Die landwirtschaftliche Fläche und der Wald sind überwiegend auf Hanglagen. Unterhalb des Gartens, gleich am vorbeifließenden Bach gelegen, befindet sich ein Löschteich mit Holzsteg, sowie ein kleines Biotop mit angrenzendem Kräuter-/Gemüsegarten.
Die Wasserversorgung erfolgt primär über eine eigene Zuleitung eines nahegelegen Schachtbrunnens. Zusätzlicher Wasserbedarf kann mittels Tauchpumpe vom grundstückseigenen Löschteich gedeckt werden. Dazu befinden sich im Weinkeller zwei entsprechende Auffangbecken, welche als Wasserspeicher dienen.
Das Haupthaus bietet mit insgesamt 5 Zimmern ausreichend Platz.
Erdgeschoss:
- Weinkeller
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Große Stube mit Einbauküche und gemauertem Küchenofen samt Backrohr
- Stube mit Kachelofen
- Kleine Stube mit offenem Kamin
- Treppe zum Obergeschoss
- WC mit Handwaschbecken
Obergeschoss:
- Ankleidezimmer mit Kachelofen
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Dusche mit WC
- Zimmer mit Tageslichtsauna und Ruhebereich
- kleines Schlafzimmer mit Velux-Dachflächenfenster
Weiter durch den Flur gelangt man in das Nebengebäude, wo sich ein geräumiges Gästezimmer befindet. Von dort aus gelangt man über einen separaten Zugang zum Dachboden der Scheune und über eine Treppe hinunter in die Scheune. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes ist eine große Werkstatt untergebracht.
Am Haupthaus schließt eine Terrasse an, ein aus Steinen gemauertes überdachtes Salettl lädt zum Grillen und Feiern ein.
Die Wohnfläche im Haupthaus und Nebengebäude beträgt ca. 250m², der Weinkeller ca. 20m², die Nutzfläche ca. 80m² und die Nutzfläche von Scheune und Dachboden ca. 194m².
Das Objekt ist ideal für eine Großfamilie, oder für Künstler und Musizierende, sowie für Wander-/Jagdgesellschaften geeignet.
Ein einmaliges Refugium mit vielen Möglichkeiten!
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über mehrere, im Hauptgebäude befindliche Elektroboiler. Als Hauptheizung sind Infrarotheizelemente mit teils programmierbaren Zeitschaltuhren in Verwendung. Zusätzlich können auch Kachelöfen und der Küchenofen verwendet werden.
Auf der Hofzufahrt können zwei PKW´s geparkt werden, oder man fährt durch das Portal über den Garten in die Scheune, bzw. man parkt von aussen hinter der Scheune.
Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer in Auftrag gegeben.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige und interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende gemeinsam mit Ihrer Familie.
Sollten Sie unsere Dienste beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
| Baujahr |
1743 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
1990 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Elektroheizung
- Kachelöfen
- Küchenofen in der großen Stube
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Dusche mit WC
- Sauna mit Tageslicht
- Parkett & hochwertige Fliesen
- Kabel / Satelliten-TV
- Weinkeller
- Großer Garten mit Salettl
- Löschteich und Biotop
- Parkmöglichkeit in der Scheune
Lage
Bezirk Melk, Region Südliches Waldviertel, Gemeinde Raxendorf
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage am Rande des Naturparks Jauerling.
Der nächstgelegene Ort Raxendorf ist in ca. 8min mit dem PKW erreichbar. Nahversorger wie Billa, Spar, Bäckerei, Apotheke, Trafik, Optiker, oder Banken befinden sich im 16min entfernten Pöggstall.
Der Hof ist mit dem PKW über eine asphaltierte Straße erreichbar, diese endet ca. 50m nach dem Hof und geht in einen Forstweg über.
Mit dem PKW erreicht man in ca. 16min Pöggstall, Spitz an der Donau im Herzen der Wachau in ca. 25min., den A1-Autobahnanschluss bei Melk in ca. 33min, St. Pölten in 55min und Wien Hietzing in 1h20min.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Gemäß §5 und §6 MaklerG geben wir bekannt, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter:
https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html
