Objektbeschreibung
In zentraler Lage in Hagenbrunn gelangt dieses moderne Einfamilienhaus mit einem Indoor-Salzwasserpool und einem schön angelegten Garten auf einer Grundstücksfläche von ca. 660m² und einer Wohnfläche von ca. 250m² zum Verkauf.
Dieses Haus verbindet Moderne und Komfort und befindet sich in einer der besten und zentralsten Wohngegenden im Speckgürtel Wiens im Heurigenort Hagenbrunn. Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Zone mit Tempo 30, die unmittelbar nach dem Objekt in eine Wohnstraße mündet.
Das Haus wurde im Jahr 2012 errichtet und in den Jahren 2022/23 auf den neuesten Stand bei Warmwasser- und Heizungstechnik gebracht.
Das Objekt ist ideal als Wohnraum für eine Familie oder für eine Wohn-/Arbeitskombination unter einem Dach. Zum Entspannen nach getaner Arbeit laden Garten und Indoor-Pool ein. Der 330m² große Garten bietet ausreichend Platz zum Feste feiern, grillen, spielen, ausruhen oder herumtollen.
Insgesamt 5 Zimmer bieten viel Platz für die gesamte Familie. Das geräumige Haus verfügt im Obergeschoss über 3 Schlafzimmer, die alle anschließend mit einem eigenen Bad inkl. WC verbunden sind, sowie einen Wirtschaftsraum. Das Erdgeschoss besteht aus einem sehr großen Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, einem Hobbyraum mit angeschlossenem Weinkeller/Speis, WC und dem Zugang zum beheizten 21m² Indoor-Pool.
5 Zimmer
3 Bäder+WC´s
1 Gäste-WC´s
1 Hobbyraum
1 Speis
1 Terrasse (Ost/West)
1 Indoor-Pool
1 Geräteraum
1 Garten mit Sträuchern/Bäumen
1 Gartenhütte
1 Garage für 2 PKW´s
1 Carport
Das großzügige Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:
EG: 148m²
Diele + Wohn-/Esszimmer + offene Küche + WC + Hobbyraum + Speis + Indoor-Pool
Über den 37m² großen Vorgarten gelangt man in die 20m² große Diele des Hauses und von dort in den 60m² großen Wohnbereich - mit top ausgestatteter Küche, samt Induktionsherd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen und einem amerikanischen Side-by-Side Kühlschrank. Dieser offene Bereich samt gemütlichem Schwedenofen ist zum Garten und zum Indoor-Pool ausgerichtet. Vom Wohnbereich betritt man die 39m² Gartenterrasse, sowie gleich nebenan über eine separate Glastüre die 38m² große Schwimmhalle mit dem 7mx3m großen Pool. Von der Schwimmhalle kann man ebenfalls über eine große Doppelglastür die Terrasse betreten. Direkt an die Terrasse angrenzend erschließt sich der 330m² große Garten mit einem gepflegten Baumbestand, Sträuchern und Hecken als Sichtschutz, sowie einer Gartenhütte.
Von der Diele aus betritt man weiters das Gäste-WC, mit Handwaschbecken und einem Fenster, sowie den 19m² großen Hobbyraum, über den man die Speis mit Fenster erreicht. Die Speis wird dzt. als Abstellraum und Weinkeller genutzt. Unterhalb der Haustreppe, die Erd- und Obergeschoss verbindet, ist ausreichend Stauraum für z.B. Schuhe vorhanden.
OG: 102m²
Schlafzimmer 1 (Eltern) mit Schrankraum und Bad & WC + Schlafzimmer 2 (Kinder) mit Bad & WC + Schlafzimmer 3 (Gäste) mit Bad & WC + Wirtschaftsraum
Im Obergeschoss angelangt, sind alle Räume über einen zentral begehbaren Gang erreichbar.
Das Eltern-Schlafzimmer betritt man über den 14m² Schrankraum mit Fenster, von dort aus geht es auf der linken Seite weiter in das 16m² Schlafzimmer und auf der rechten Seite in das 10m² Badezimmer mit Fenster (Waschbecken, bodenebene Regendusche, Handtuchtrockner, WC, ausreichend Ablageflächen sowie Platz samt Anschluß für eine Infrarotkabine).
Das 30m² große Kinderzimmer verfügt über ein integriertes 6m² Badezimmer (Waschbecken, breiter Doppelspiegelschrank, versenkte Wanne mit Regendusche, Glaswand, Handtuchtrockner, WC und raumhoch verfliest). Auf der gegenüberliegenden Seite des Kinderzimmers befindet sich ein 11m² Gästezimmer mit einem raumhoch verfliesten 4m² Duschbad und Waschbecken. Vom Gang aus ist der 4m² Wirtschaftsraum (Wasch-/Trockenkombination, Waschbecken) erreichbar.
Aussenbereich: 29m² Garage + 30m² Carport + 8m² Geräteraum + Gartenhütte
Die große Garage bietet Platz für 2 PKW´s, im hinteren Bereich ist die komplette Haustechnik unter gebracht. Neben der Schwimmhalle ist von aussen ein Geräteraum begehbar. Vor dem Garagentor wurde vor einigen Jahren ein großes Carport erricht. Das Haus ist nicht unterkellert.
Das Haus weist im Energieausweis einen HWB-Wert von 41,8 kWh/m²/Jahr aus, welches dank der hochwertig verbauten Materialien und der zukunftsweisenden Haustechnik als sehr gut zu bezeichnen ist und daher als Niedrigenergiehaus Klasse B eingestuft wurde.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende.
Energieausweis
| Baujahr | 2012 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2023 |
| Letzte Modernisierung | 2023: Komplett Anstrich der Fassade (in Arbeit)
2022: Warmwasser-/Heizungssteuerung modernisiert |
| HWB | 41,8 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Indoor-Salzwasserpool (Beheizung über PV-Anlage und Pufferspeicher)
- modernste Warmwasser-/Heizungs-Aufbereitungsanlage
- Solar-/PV-Anlage, Luft-/Wärmepumpe, Wechselrichter
- Warmwasser- /Pufferspeicher
- Schwedenofen im Wohnbereich mit Wasserspeicher (speist Pufferspeicher)
- Fußbodenheizung / digitales Raumthermostat je Zone
- Entkalkungsanlage (seit 2012 im Betrieb, seit 2022 liefert die Gemeinde weicheres Wasser)
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Waschbecken
- Anschluss im Bad 1 für Infrarotkabine vorbereitet
- Weinkeller
- Weitblick
- Exklusiv-Laminat in allen Zimmern
- hochwertige Fliesen in allen Nassräumen
- Bad 2+3 Raumhoch verfliest
- Naturstein im Poolbereich und Treppe
- nachträglicher Lifteinbau techn. möglich
- Kunststofffenster 3-fach verglast mit Fliegengitter und elektrische Alu-Rollladen
- Innenjalousie schiebbar im WZ, Schlafzimmer 2 und Gästezimmer
- Kabel / Satelliten-TV in allen Zimmern
- Verkabelung für Alarmanlage vorbereitet
- Verkabelung für Video-Gegensprechanlage (Tor, Diele und OG)
- Deckenspots
- Garagen-Rolltor mit Fernbedienung
- Carport überdacht
- Starkstromanschluss in der Garage
- Wasser- & Stromanschluss auf den Terrassen
- Rasenbewässerung
- Gartenhütte
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in wunderbar Grünlage des Weinortes Hagenbrunn und in der Nähe zum Ortskern mit Ärztezentrum, Nahversorger, Bank, Konditorei, Heurige und Polizeidienststelle.
Durch die Lage des Hauses ist der Freizeit- und Erholungswert besonders gegeben, weiters gibt es gute Infrastruktur und gute öffentlicher Anbindung. Über die S1 oder A22 gelangt man in ca. 20 Minuten mit dem Auto ins Wiener Stadtzentrum.
Hagenbrunn und seine nähere Umgebung (Bisamberg, Stammersdorf, Strebersdorf, Langenzersdorf, Korneuburg) bieten eine hochwertige Infrastruktur an Nahversorgern, Einkaufsmöglichkeiten (wie G3, Fachmarkt-/Gartenzentrum in Gerasdorf), Restaurants, Banken etc..
Kindergarten, Volksschule und Hort sind in Gehdistanz erreichbar. Ende 2024 soll die neue Volksschule eröffnet werden. 300 Meter von der Ortszentrum entsteht ein neues Schulgebäude auf zwei Ebenen mit Aufzug und barrierefrei. Es umfasst 6 Klassenzimmer mit Pausenflächen, Platz für die Nachmittagsbetreuung, Aula, Bibliothek und Sporthalle.
Gleich daneben befindet sich der Sportplatz des FK Hagenbrunn, Nachwuchsplanung ab U08 ist ein wesentlicher Schwerpunkt des Vereins. Tennisplätze sind ebenfalls vorhanden.
Der Bildungscampus De La Salle (Kindergarten, Volksschule, AHS und Internat) in Strebersdorf ist rasch mit dem Auto (8 Minuten) erreichbar.
Verwirklichen Sie sich den Traum vom Leben im Grünen und der Nähe zu Wien, einer der lebenswertesten Städte der Welt.
Verkehrsanbindung:
S-Bahn Station Korneuburg in 10min mit dem Auto (Park&Ride) bzw. dem Bus 853 erreichbar
S-Bahn/U6 Station Floridsdorf in 15min mit dem Auto bzw. dem Bus 501 erreichbar
Bus 853: Korneuburg - Hagenbrunn - Enzersfeld
Bus 501: Floridsdorf - Hagenbrunn - Wolkersdorf
Mit dem PKW erreicht man binnen 8 Minuten die Anschlussstelle A22 Korneuburg Ost.
Sonstiges
