Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen von Pötzleinsdorf, Neuwaldegg und Neustift am Walde. Durch den unverbaubaren Fernblick in den Wienerwald, lassen sich vom Frühjahr bis in den Spätherbst hinein, glückliche Tage mit Ihren Lieben genießen.
Der Wienerwald befindet sich direkt vor der Haustüre, er bietet ungeahnte Möglichkeiten zur Erholung oder Sport für Jung und Alt, ob Laufen, Walken, Wandern, Radfahren, oder Bewegung mit dem Vierbeiner.
Das südwestlich ausgerichtete Kleingartenhaus mit Widmung für ganzjähriges Wohnen liegt auf einem sehr ruhigen Platz im oberen sonnigen Teil der gepflegten Kleingartenanlage "Hügelwiese".
Mit dem Auto kann man nicht direkt zum Haus zufahren, lediglich 100 m sind zu Fuß zu bewältigen.
Das Gebäudeinnere wurde im Sommer 2022 mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Dadurch konnte ein größerer Wohn-/Essbereich samt Küchenzeile sowie ein separates Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank, WC, elektrischen Badheizkörper und Waschmaschinenanschluß geschaffen werden. Über eine Holztreppe gelangt man in das ca. 12 m² große Schlafzimmer und dem angrenzenden - durch eine Glasschiebetüre getrennten - ca. 3 m² großen Wintergarten, der einen wunderbaren Ausblick in den Wienerwald offenbart. Das Kleingartenhaus wird möbliert verkauft. Hinter dem Haus ist ausreichend überdachter Stauraum für Gartengeräte vorhanden.
Das Kellergeschoss ist teilunterkellert, trocken und mittels einer Falltüre über das Erdgeschoss erreichbar, es umfasst ca. 8m².
Am Kleingartenhaus angrenzend, befindet sich die ca. 17 m² große Terrasse, von der man den Garten gut im Blick hat. Die Terrasse verfügt über eine Pergola samt großer Markise, die Schutz vor der Sonne bietet. Der gepflegte Garten mit Obstbäumen und Sträuchern bietet erholsame Ruheplätze.
Das Grundstück liegt in einer leichten Hanglage und umfasst 174 m².
Eine Mitgliedschaft im Kleingartenverein ist erforderlich.
Überzeugen Sie sich selbst von dem neu gestalteten Kleingartenhaus - für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0676 39 12 662 zur Verfügung!
Energieausweis
| Energieausweis gültig bis | 30.06.2028 |
| HWB | 248,96 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | G |
| fGEE | 2,88 |
| Klasse fGEE | E |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Zur Ausstattung des Kleingartenhauses zählen:
- Küchenzeile mit Elektroherd und Kühlschrank
- Laminatböden im Wohn- und Schlafbereich
- Fliesen im Bad/WC
- Holzfenster mit Thermoverglasung und Innenjalousie
- Fliegengitter teilweise
- Kellerregale
- Satelliten-TV
- Lounge-Gartengarnitur
- Holztisch mit 2 Holzsessel
- Pergola samt Markise
- Gasgriller
- Elektroheizung mittels Radiatoren
- Warmwasserboiler für Küche und Bad
- INTEX Swimming Pool 260x160x65cm
- Sandkiste mit Sonnenschutz
Lage
Mit der Buslinie 43A (Station Keylwerthgasse) gelangt man nach nur 6 min. Fahrt in das nahe gelegene Neuwaldegg. Von dort fährt man in nur 14 min mit der Straßenbahnlinie 37 in die Innenstadt zum Schottentor. Mit der Buslinie 43B erreicht man ebenso von der Keylwerthagasse in nur 25 min. den Bhf Hütteldorf.
Entlang der nahe gelegenen Höhenstraße befinden sich zahlreiche Ausflugsrestaurants, wie das Häuserl am Roan (13 min zu Fuss) oder Häuserl am Stoan (23 min zu Fuss). In Richtung Neustift am Walde erreicht man in nur 12 min die ersten Heurigen.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Neuwaldegg (5 min mit dem Auto zum SPAR Gourmet) und in der Rathstraße (4 min mit dem Auto zum Billa und Apotheke).
Sonstiges
In den jährlichen Betriebskosten von € 816,60 sind Wasser, Kanalgebühren, Müllentsorgung, Vereinsbeleuchtung, Gebäudeversicherung, Pacht für allg. Flächen, Schneeräumung und der Vereinsbeitrag enthalten.
Flächenwidmungs- und Bebauungsplan:
Innerhalb der mit BB5 bezeichneten und als Grünland/Erholungsgebiet/ Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (Eklw) gewidmeten Grundflächen darf die bebaute Fläche 20 v. H. je Kleingarten nicht überschreiten.
