Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine EXKLUSIVE Dachgeschosswohnung mit Wienblick, Balkon/Terrassen auf jeder Ebene und einem Tiefgaragenplatz (optional) mit bester zentraler Infrastruktur.
Genießen Sie Ihre wertvolle Freizeit und Ihre Pausen im Homeofficealltag auf Ihrer Terrasse mit Wienblick in absoluter Ruhelage in Zentrumsnähe!
Diese exklusive Dachterrassenmaisonette befindet sich auf der Wiedner Hauptstraße im 3. und 4. Liftstock komplett hofseitig, ruhig gelegen und in sehr guter Einkaufs- und Verkehrslage. Die Wohnung wurde 2011 im Zuge einer Komplettentkernung-/sanierung des Gebäudes nach den modernsten Standards errichtet. Das gegenständliche Eigentumsobjekt befindet sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand.
Die Dachterrassenmaisonette besticht durch Ihre Helligkeit, die großen Fensterflächen, die absolute Ruhelage und die großzügigen Terrassenflächen.
Die erste Wohnbene verfügt über ein geräumiges Vorzimmer (Raumhöhe 2,84m) und ein WC, ein Schlafzimmer (Raumhöhe 2,84m) mit einer ensuite-Dusche und einem Schrankraum, sowie einen Masterschlafbereich (Raumhöhe 3,0m) mit einem ensuite-Bad mit Wanne und Dusche und einem Schrankraum mit Schiebetüre sowie einen schönen 5,02 m² West-Balkon.
Die obere Wohnebene (Raumhöhe 2,5m) umfasst den 50,62 m² offen gestalteten Küchen/Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die großzügige 6,25 m² West-Terrasse und einen Abstellraum und WC mit Vorraum.
Ein zusätzliches Highlight ist die tolle 15,32 m² Dachterrasse und das 4,49 m² begehbare Dach, von dem man über die Dächer Wiens bis zum Kahlenberg blicken kann. Auf die Dachterrasse gelangt man über eine bequeme Innentreppe.
Mit dem modernen Glaslift fährt man direkt von der hauseigenen Tiefgarage zur Wohnung.
Ein geräumiges Kellerabteil mit 1,97 m² steht ebenfalls zur Verfügung.
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind komfortabel ebenerdig über den Innenhof erreichbar.
Die Ausstattung der Wohnung ist top: jeder Wohn- und Schlafraum ist klimatisiert, jedes Fenster ist mit elektrischen Markisetten versehen, die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) beheizt, die Bäder sind hochwertig ausgestattet und verfügen über Badewanne bzw. bodenebene Duschen.
Durch die beidseitige Fensteranordnung in zwei verschiedene Innenhöfe ist die Wohnung auf allen Ebenen angenehm ruhig und bietet eine sehr gute Durchlüftungsmöglichkeit. Perfekte Bedingungen für ungestörten Homeofficebetrieb.
Verfügbarkeit ab sofort.
Monatliche Kosten für die Wohnung: € 299,91 bestehend aus:
Betriebskosten: €178,10
Rücklage: € 104,00
USt: € 17,81
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden, der Kaufpreis dafür beträgt € 60.000,00.
Monatliche Kosten für den Stellplatz: € 36,83 bestehend aus:
Betriebskosten: € 10,96
Rücklage: € 6,40
BK Garage: € 14,40
USt: € 5,07
Energieausweis
| Baujahr | 1909 |
| Zustand | Neuwertig |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2011 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung und die helle, freundliche Atmosphäre schaffen höchste Wohnqualität:
- Einbauküche mit Küchenblock und hochwertigen Geräten (Ceranfeld,
Dunstabzug, Kühl-/Gerfrierschrank, Geschirrspühler, Backrohr, Mikrowelle)
- Französische Fenster aus Holz mit vorgesetzem Sicherheitsglas inkl.
Sonnenschutz (Maisonette-Ebene 1 - Schlafebene)
- Alu-Rahmen mit großflächiger Senkrecht/Schrägverglasung, mit Doppelflügel-
Terrassentüren (Maisonette-Ebene 2 - Wohnebene)
- Außenraffstores bzw. Markisetten mit Funkfernsteuerung
- elektrische Fußbodenheizung im Bad (zusätzlich zur Fußbodenheizung
über Fernwärme)
- Klimaanlage in allen Räumen
- Anschluss für Kaminofen bis max. 6 KW (sog. "Schwedenöfen")
- Hochwertiger dunkler Tropenholzparkettboden
- Einbruchshemmende Doppelfalztüren mit Mehrfachverriegelung und
Sicherheitsbeschlag
- Ganzglastüre zwischen dem Vorraum und Masterschlafbereich
- Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Handtuchtrockner,
bodenebene Duschen mit Echtglasduschwand, Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Vorraum (Nische unter der Stiege)
- Deckenspots im Bereich Wohnküche, Bad, WC und Vorraum
- Zentralheizung durch Fernwärme mit Wärmemengenzählung und zentrale
Warmwasseraufbereitungsanlage
- Unterflurkonvektoren im Wohn- und Schlafbereich
- Telekabel, Leerverrohrung für Telefon-/Internet (Freischaltung obliegt dem
Nutzer)
- Terrassen- und Balkonbeläge mit witterungsbeständigem Werzalitbelag
- Wasserentnahmestellen auf allen Terrassen
- Stromanschluss für Beleuchtung auf Balkon/Terrasse inkl. Leuchte, Steckdose
- Videogegensprechanlage
- Kellerabteil
- Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume
- Aufzug mit Glasliftschacht
- Videoüberwachung der Haupteingänge und Tiefgarage mit automatischer
Aufzeichnung
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Lage auf der Wiedner Hauptstraße und die Nähe zur Wiener Innenstadt garantieren ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Lokalen, Geschäften und Dienstleistungseinrichtungen, im unmittelbaren Standortumfeld.
In fußläufiger Entfernung befinden sich folgende Geschäfte: Anker, Billa, Hofer, DM und ein Eurospar. Der Standort bietet sehr gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel (Station Laurenzgasse Linie 1, Linie 62, WLB - Badner Bahn) und eine rasche Anbindung an die Zu- und Ausfahrtsstraßen Wiens. Auch die Nähe zum Hauptbahnhof macht den Wohnungsstandort mehr als attraktiv.
Sonstiges
