Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine moderne & sonnendurchflutete Villa mit 255m² plus 37,21m² Einliegereinheit & wunderschönem Grünblick auf 446m² terrassiertem Grund. (ca. BJ 1920).
7 Zimmer
5 Bäder
5 WC´s
3 Abstellräume
1 Terrasse
2 Balkone
Die in den Jahren 2018/2019 hochwertigst sanierte Villa gliedert sich wie folgt auf:
90m² Wohnebene + 6m² Balkon (Wohnessbereich, offene Küche, Speis, Schlafzimmer, Badezimmer & WC):
Über die Diele gelangt man in den 37m² Wohnessbereich mit top ausgestatteter DAN – Küche – offener Kamin ist möglich – und anschließendem 6m² Süd-West-Balkon. Neben dem Küchenbereich befindet sich ein Abstellraum/Speis mit Fenster. Des weiteren gibt es ein 15,55m² Schlafzimmer mit Badezimmer en suite. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch, fliesenbündigem Spiegel und elektrischer Entlüftung ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein separates WC mit Gästewaschbecken.
Auf Grund der Hanglage gelangt man sowohl vom Keller, vom Erdgeschoss (Ausgang in der Küche oder durch den Hauseingang) oder vom großen Schlafzimmer im Obergeschoss in den sonnigen Garten mit Pool. Der Salzwasser-Pool wird mittels Wärmepumpe beheizt.
88m² Obergeschoß + 5m² Balkon (3 Schlafzimmer, Balkon, Gartenterrasse, begehbare Garderobe, 2 Badezimmer, 2 WCs):
Die 3 separaten Schlafzimmer sind sonnig und ruhig. Das 14m² und das 19m² Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang auf den sonnigen 5m² Balkon. Das größte der 3 Schlafzimmer – 21m² – verfügt über ein großes französisches Fenster (mit direktem Zugang auf die schöne, sehr große Gartenterrasse & zu dem Pool) und eine anschließende begehbare Garderobe mit Fenster. Im 14m² großen Badezimmer befindet sich ein Fenster, eine Badewanne, eine große Dusche mit Glaswand und ein Waschtisch mit 2 Waschbecken. Das zweite Badezimmer mit Fenster in dieser Ebene ist mit einem Waschtisch mit 2 Waschbecken, einer Glasdusche und einem WC versehen. Des weiteren gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung.
77m² Dachgeschoss + 8m² Terrasse (Schlafzimmer, Terrasse, Badezimmer, WC & 2 Abstellräume):
Der 61m² große Masterbedroom ist sonnig und verfügt über eine eigene 8m² Terrasse mit schönem Grün-/Gartenblick sowie großzügige Panoramafenster. Das anschließende Badezimmer ist 11m² groß und ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne, einer großen Glasdusche mit wunderschönem Blick und einem WC versehen. Des weiteren gibt es zwei je 2m² große Abstellräume.
37m² Untergeschoss (Einliegerwohnung mit Zimmer, Badezimmer, WC & Technikraum):
Das Haus ist teilunterkellert. Auf Grund der Hanglage ist im Keller eine kleine "Einliegerwohnung mit Küchenanschluss" mit separatem Eingang errichtet. Hier befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Fenster und ein WC. Das 17m² Zimmer verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten. Des weiteren befindet sich im Keller der Technikraum, welcher mit der Gaszentralheizung und der Waschmaschine versehen ist.
Es gibt eine Garage mit Ausgang in den Garten, auf deren Flachdach eine Terrasse ist.
Energieausweis
| Baujahr | 1920 |
| Zustand | Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2018 |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Ausstattung: HWB 75
- Fernblick
- Fußbodenheizung
- Hauszentralheizung – Gas
- Parkett & hochwertige Fliesen
- Öffenbare Fenster, Doppel-/ Mehrfachverglasung
- tlw. Klimaanlage
- Alarmanlage
- Kabel / Satelliten-TV, DVB-T
- Pool mit Salzwasser und Luftwärme-Pumpe-Heizung
- Gegensprechanlage
- Wasser- & Stromanschluss auf den Terrassen
Lage
Mit dem Bus 35A sowie der Nightline N35 besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Heurigen wie das Fuhrgassl – Huber und der Heuriger Wolff. Gute Auswahl an Lokalen und gute Nahversorgung in der Nähe. Auf der Krottenbachstraße befindet sich ein Merkur, ein Bipa, ein Billa, ein Hofer und eine erste Bank. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.
sehr gut
Sonstiges
