Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein sehr helles, ca. 125m² klassisches Altbauapartment mit 2m² Ostbalkon im 2. Stock eines schönen Stilhaus in einer der gefragtesten Lagen im 19. Bezirk, unweit der Karmelitenkirche und dem Saarplatz. In dem, im Jahre 1914 errichteten Wohnhaus befindet sich pro Stockwerk nur ein Apartment (4 Apartments gesamt).
Das im Jahr 2002 hochwertigst sanierte Altbaupartment ist nach allen vier Fronten ausgerichtet. Hauptfronten Ost (straßenseitig) und West (gartenseitig), gute Querlüftung möglich. Freier Ausblick Richtung Osten auf die Karmelitenkirche sowie auf die Weingärten am Hungerberg und im Westen auf die Wiener Weinberge (Reisenberg, Cobenzl) und Hermannskogel.
Durch die Zimmerflucht wird ein offenes Raum-/Lebensgefühl vermittelt, dass sich zu jeder Jahreszeit durch ein Gefühl von Weite, Großzügigkeit und Geborgenheit ausdrückt.
Das Apartment gliedert sich wie folgt auf:
4 Zimmer
1 Wohnküche
1 Bad mit WC
1 WC
1 Abstellraum/Garderobe
1 Balkon ostseitig
Vom Eingangsbereich gelangt man in wenigen Schritten in die große, moderne offene Siemens-Wohnküche. Diese ist mit einem Modulkochfeld (Elektro-Gas-Lavagrill) mit Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler und einer großen separaten Kühlgefrierkombination ausgestattet. An der großzügigen zentral gelegenen 20m² großen westseitigen Wohnküche wäre ein ca. 10m² Westbalkon nachträglich errichtbar (Baubewilligung stammt aus 2014, ist aber bereits abgelaufen, müßte neu eingereicht werden). Ein dreiteiliges Glasschiebetürelement (künftiger Balkonzugang) wurde jedoch bereits im Jahre 2014 errichtet.
Von dort gelangt man in das 25m² große, ostseitige Esszimmer und dem anschließenden 25m² Wohnsalon mit schönem 2m² Ostbalkon, sowie in das 22m² große Schlafzimmer, von welchem man in eine angrenzende 13m² begehbare Garderobe gelangt. Am Ende des Ganges erreicht man ebenfalls die begehbare Garderobe, sowie über eine Schiebtüre das moderne Badezimmer, welches über einen Waschtisch, zwei große Spiegelwände, ausreichend Ablageflächen, Handtuchtrockner, Eckwanne, bodenebene Regendusche, Bidet, WC, zwei westseitige Fenster und ein dreiteiliges Lichtband verfügt. In einer separaten Nische ist ein Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für eine Waschmaschinen-/Trocknerkomination gegeben. Das Gäste-WC mit Handwaschbecken ist vom Vorraum begehbar, ebenso der begehbare Abstellraum, der derzeit als Garderobe benutzt wird.
Durch die hohe Raumhöhe und den 2,5m hohen Flügeltüren hat das Apartment eine sehr schöne gediegene Altbauatmosphäre, wie man an den klassischen Elementen der großen Holzkastenfenster straßenseitig mit Aussenbeschattung erkannen kann.
Alle Räume sind mit Deckenspots ausgestattet.
Dem Apartment ist ein ca. 5m² großes Kellerabteil zugeordnet.
Aufzug ist dzt. nicht vorhanden. Nach dem Dachgeschossausbau (Umbau erfolgt vss. im Herbst/Winter 2021) wird es jedoch die Möglichkeit geben, sich an der Lifterrichtung zu beteiligen.
Die Hauszuleitungen für Wasser und Gas, sowie die Gassteigleitung im Stiegenhaus wurden im Jahre 2019 erneuert, ebenso eine gartenseitige Stützmauer zum Nachbargrundstück. Weiters wurde 2015 der Kanal im Kellerboden im Haus erneuert, sowie die Hausgegensprechanlage, E-Installationen im Stiegenhaus, Blitzschutzanlage und die Beleuchtung der allgemeinen Teile im Jahre 2001.
Verfügbarkeit ab 1. August 2021, da das Apartment zur Zeit noch bewohnt wird.
Überzeugen Sie sich selbst von dem sonnigen Altbauapartment - für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0676 3912662 zur Verfügung!
Energieausweis
| Baujahr | 1914 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2002 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Zur Ausstattung der Wohnung zählen:
- schöner Fischgrätparkettboden
- hochwertige Fliesen
- hohe Räume
- Flügeltüren
- Holzkastenfenster
- schöne Altbauelemente
- Küche mit Siemensgeräten
- Gasthermenheizung - Radiatoren
- Kabel / Satelliten-TV
- EDV-Verkabelung
- Lichtband & Spots
Lage
Sehr gute Anbindung mit der S-Bahn (S45 – Oberdöbling) – diese ist in wenigen Stationen mit der Straßenbahn erreichbar. Mit der Straßenbahn 38 (Station Paradisgasse oder Sieveringer Straße) gelangt man mühelos ins Zentrum (Schottentor) und die Busse 10A, 38A & 39A sind ebenfalls in fußläufiger Distanz. Im Umfeld befinden sich die Neulandschule, ein Kiwi Kindergarten, die HBLA Strassergasse sowie das Gymnasium Billrothstraße. Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Lokale und Heurigen, sowie die Weingärten am Nussberg und Hungerberg, die zum Spazieren einladen. Einkaufsmöglichkeiten finden sich am Grinzinger Platz – hier gibt es eine Apotheke, einen Billa, eine Trafik, einen Gourmet Spar, einen Bipa und die Konditorei Nöbauer. Am Sieveringer Platz sowie in der Obkirchergasse befinden sich ein Billa, ein Gourmet Spar, ein DM, ein Hofer, Josephs Brot sowie der Sonnbergmarkt.
Grünlage
Sonstiges
