Objektbeschreibung
In Döbling, Bezirksteil Oberdöbling, gelangt ein gepflegtes Gartenapartment - mit exzellenter Infrastruktur, hohem Freizeitwert, öffentlicher Verkehrsanbindung, Schulcampus Maria Regina und Wertheimsteinpark unweit entfernt - zum Verkauf.
Die Wohnung eignet sich ideal für Bewohner, die die grüne, ruhige Umgebung mit unmittelbaren Nahversorgern schätzen. Darüberhinaus erreicht man mit der nahe gelegenen Straßenbahnlinie 37 in nur 14 Minuten das Schottentor im Zentrum Wiens. Der Wienerwald ist rasch erreicht, er bietet ungeahnte Möglichkeiten zur Erholung oder Sport für Jung und Alt, ob Laufen, Walken, Wandern, Radfahren, oder Bewegung mit dem Vierbeiner.
Das helle, ca. 71m² große, gepflegte Gartenapartment ist der perfekte Wohnraum für 1-2 Personenhaushalte, die auf der einen Seite ausgiebig Ruhe ohne jeglichen Verkehrslärm suchen und auf der anderen Seite die perfekte Infrastruktur nicht missen möchten. Zusätzlich zum eigenen Garten, kann auch der große Gemeinschaftsgarten genützt werden. Die Gartenwohnung ist umgeben von Grünflächen.
Das Apartment befindet sich in einer der gefragtesten Lagen in Döbling, es zeichnet sich durch seine südöstliche Ausrichtung mit einer 12m² großen Terrasse und anschließendem 72m² Garten, sowie einen 15m² großen Vorplatz aus und gliedert sich wie folgt:
1 Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
1 Schlafzimmer mit angrenzendem Schrank- und Abstellraum
1 Küche
1 Bad mit Dusche
1 WC
1 Terrasse südostseitig
Von einem zentralen Vorraum gelangt man einerseits zu Bad, WC und zum ca. 11m² großen Schlafzimmer mit begehbarem Schrank- und Abstellraum, andererseits zu Küche und Wohn-/Essraum. Die Küche ist eine gepflegte, weiße Hochglanz-Küche, ausgestattet mit AEG Ceranfeld samt Dunstabzug, AEG Backrohr, Miele Geschirrspüler, Siemens Kühl-Gefrier-Kombination und Miele Waschmaschine.
Das ca. 30m² große, süd-/ostseitige Wohn-/Esszimmer öffnet sich zur Terrasse samt Garten.
Das moderne Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, eine große Spiegelwand, ausreichend Ablagefläche und Stauraum, Eckdusche und einen beheizbaren Handtuchtrockner.
Ein ca. 2,7m² großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz (im Kaufpreis inkludiert!) sind dem Apartement zugeordnet.
Zu den für alle EigentümerInnen zugängigen Einrichtungen zählen Gemeinschaftsgarten, Sauna, 2 Waschküchen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.
2020 wurde die Außenfassade erneuert, die Originalfenster wurden 2014 frisch gestrichen.
Überzeugen Sie sich selbst von dem gepflegten Gartenapartment - für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0676 39 12 662 zur Verfügung!
Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würde ich mich freuen, diese meinen vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Für eine kostenlose Wertermittlung sowie eine umfassende Beratung rund um Ihre Immobilie kontaktieren Sie mich bitte unter office@tegea.at oder 0676 39 12 662.
Energieausweis
| Baujahr | 1880 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2016 |
| HWB | 119,31 kWh/(m²*a) |
| Klasse HWB | D |
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Ausstattung
Zur Ausstattung der Wohnung zählen:
- schöner Parkettboden
- hochwertige Fliesen in Bad und WC
- hohe Räume mit 2,79m
- Holzfenster mit Thermoglas und Innenjalousie
- Küche mit Markengeräten
- Vorraum mit Glas-/Spiegeloptik
- Zentraheizung - Radiatoren
- Kaminanschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer
- Kabel / Satelliten-TV
- Alarmanlage
- Einbauspots & Deckenspots
Lage
Mit der nahe gelegenen Straßenbahn 37 gelangt man entspannt in die Innenstadt (14 min. Fahrzeit zum Schottentor) oder zum Hohe-Warte-Bad.
Die Busse 10A & 39A sind ebenfalls in fußläufiger Distanz erreichbar.
Im Umfeld befinden sich öffentliche Schulen und der angesehene Schulcampus Maria Regina mit Kindergarten, Volkschule, Hort und Gymnasium, sowie die Lauder Business School und der 62.500 m² große Wertheimsteinpark.
Im nahen Umfeld befinden sich weiter zahlreiche Gasthäuser, Cafés, Pizzerien, sowie die Brasserie Zögernitz. Einkaufsmöglichkeiten finden sich auf der Döblinger Hauptstraße – hier gibt es in Gehdistanz von ca. 2-5 Minuten: Apotheke, div. Ärzte, Postamt, Trafik, Buchhandlung, SPAR, BILLA, Bauernladen, Bäckerei, Süßwarengeschäft (altmodisches Zuckerlgeschäft), Eissalon, dm, BIPA, Palmers, Blumengeschäfte, 3 Banken, Hansaton, Optiker, 4 Frisöre, Pediküre, Änderungsschneiderei, Handarbeitsgeschäft, Rahmengeschäft, Elektrogeschäft und ein Second-Hand Shop.
Sonstiges
Die monatlichen Betriebskosten setzten sich wie folgt zusammen:
Wohnung:
Betriebskosten (10%): € 122,50
Betriebskosten Lift (10%): € 9,10
Betriebskosten Heizung (20%): € 79,74
Rücklage Allgemein (0%): € 112,00
Umsatzsteuer 10%: € 13,16
Umsatzsteuer 20%: 15,95
Gesamt: € 352,45
Stellplatz:
Betriebskosten (20%): € 17,50
Betriebskosten Garage (20%): € 4,00
Rücklage Allgemein (0%): € 16,00
Rücklage Garage (0%): € 6,00
Umsatzsteuer 20%: € 4,30
Gesamt: € 47,80
Gesamt Wohnung + Stellplatz: € 400,25
In der mtl. Betriebskostenvorschreibung für die Wohnung ist das Akonto für Heizung und Warmwasser in der Höhe von € 86,69 inkl. 20% USt. enthalten.
Die jährliche Abrechnung von Warmwasser und Heizung wird verbrauchsabhängig je Top ermittelt und abgerechnet.
